时代中国昨日发布2021年中期业绩。报告期内，时代中国录得按权益合并收入181.85亿元，同比增长21.8%；对应按权益合并毛利56.21亿元，同比增加39.8%，毛利率由去年同期的26.9%上升至33.3%；期内利润为19.23亿元，同比增长6.2%。

伴随着疫情后的经济复苏和三条红线叠加融资边际趋紧，房企纷纷加大去化，时代中国的销售额也稳中有增。数据显示，时代中国上半年合同销售额为453.79亿元，同比增长39.3%；对应销售面积234.9万平方米，销售均价也由上年同期的每平方米13905元增长至19318元。

按时代中国年初定下的2021年销售目标1100亿元计算，上半年的目标完成率约为41.2%。据了解，时代中国今年的整体推货仍集中在下半年，维持在上下半年4：6的节奏。时代中国管理层今日出席业绩会时提到：“下半年公司有1150亿的货值，其中70%在大湾区，非常有信心按照计划完成全年销售目标。”

项目方面，时代中国重点布局一二线城市，截至报告期末旗下共有145个主要项目，其中133个位于广东主要城市，总土地储备2165.9万平方米，其中九成位于市场风向标的粤港澳大湾区。同时，时代中国上半年还通过招拍挂、城市更新等多渠道获取土地，共在广州、佛山、长沙、南京等城市购入7宗土地，预计建筑面积153.4万平方米，收购成本约为35.43亿元。

值得一提的是，时代中国在城市更新领域的充分布局也带给了公司在新发展时期保持稳健，不必须通过招拍挂市场“抢地”的资本。截至6月30日，时代中国共拥有时代更新项目160个，潜在可售建筑面积约5340万平方米，能贡献至多1.6万亿货值。今年上半年，时代中国来自城市更新业务的收入为24.06亿元。

时代中国管理层在业绩会上还透露，公司目前土储的50%系从城市更新中转化，预计下半年土地市场会趋于平稳，将按照投资逻辑视情况拿地；并聚焦城市更新改造的转化，确保拥有充足且优质的土地储备。

财务上，截至6月30日，时代中国的净负债比率为68.7%，剔除受监管资金的现金短债比达2.0，目前剔除预收账款后的资产负债比率为76.6%，资产负债率这一指标暂未达标，“三道红线”暂居“黄档”。业绩会上，时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示：“计划在2022年底之前回归绿档水平。”