随着我国市场环境和结构的不断发展变化，商办地产步入提档升级和结构性变化的新常态。纵观商办市场，联合办公、生态办公、智慧办公风口正劲，商办地产新趋势不断涌现；同时，经济增速放缓、产业升级、中美贸易争端等给企业发展带来冲击，中国商办地产面临前所未有的机遇和挑战。

在新时代、新经济背景下，商办地产将会如何顺应时代、创新发展，把握新的发展机遇？

品牌依托区域共生 蓝光文商旅亮相京城

在11月20日北京市政府批复的分区规划中，房山区战略定位“三区一点”，是首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区，是京津冀区域京保石发展轴上的重要节点，是科技金融创新转型发展示范区，是历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。房山区域腾飞迎来巨大的历史机遇。

蓝光文商旅集团以品牌企业蓝光发展为依托，以京津冀协同发展为契机，战略布局首都城市群，落子房山区域，打造京保石产业轴上重要的商务配套、京南最大的商业综合体——蓝光·皇冠国际。

作为地产行业“千亿俱乐部”的一员，蓝光发展以“更懂生活更懂你”为品牌主张，定位中而强，稳健前行，利润与规模并重，实现高质量的增长。在产业布局上，高度聚焦住宅地产开发，高度聚焦现代服务业，资本运作与实业经营相结合，打造生态、文商旅、材料设备、生命科技等成长性新兴产业，按协同化、市场化、资本化、科技化路径运作。

蓝光文商旅集团是中国最早涉足商业地产资产管理的公司之一，纵向“投、融、建、管、退”资产管理全周期，横向涵盖商住、办公、商业、文旅全产业链，具备全面的文商旅项目运作能力，包括精准的专业策划能力，强大的资源整合能力，稳健的运营管控能力，系统产品开发研发能力，致力打造和运营更多文商旅优质的标杆项目，在加快优质标杆项目的建设，提升城市价值。

北京蓝光·皇冠国际项目是蓝光文商旅集团在北京地区的首个明星项目，满足了房山地区对高端商务需求，未来将成为房山地区标杆型的商住综合体项目，为房山区域经济发展、产业聚集作出应有的贡献。

商办新模式 蓝光·皇冠国际耀眼绽放

在北京非首都功能疏解的背景下，未来北京四环内将不再有新的商办类用地，核心区域写字楼资源愈加稀缺，这将为非核心区域写字楼市场提供较大的发展空间。随着写字楼市场需求逐步由核心区域向非核心区域转移，房山区域的商办地产迎来发展契机。

蓝光·皇冠国际抢抓非核心区域商办崛起机遇，致力打造京南首席商务特区。在LEED认证和5G技术的加持之下，蓝光·皇冠国际焕新升级区域商务、旅居、社交、休闲生态闭环的商业模式。

蓝光·皇冠国际通过高端商务配套、科技智能加持、绿色环保支撑和品牌融合强化等多种结合，打造房山区首屈一指的商住综合体项目，全力打造新锐居住之城。全新的商业模式、商业载体，通过酒店、公寓、办公、商街等业态，为客人提供全方位的服务，打造职住一体新标杆，满足客户商务、旅居、社交和休闲全方位需求，从而来提升产品的实用性和影响力。

作为量子星办公业态在北京的实践，蓝光·皇冠国际是蓝光文商旅集团倾力升级打造的商办综合体项目，独具品质感、尊崇感、生态性、精品化、高性价比，以功能配套极致化、内容服务极致化吸引产业集群和企业驻留，将成为北京具有标志性和影响力的新地标。