中骏商管智慧服务控股有限公司(以下简称“中骏商管”)昨日在港交所递交招股书，美银证券和瑞银集团为联席保荐人。

招股书资料显示，中骏商管是一家综合物业管理服务提供商，由中骏集团控股(01966.HK)分拆而来。目前已有逾17年在中国提供物业管理服务的经验。截至2020年9月，中骏商管拥有90个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1450万平方米；同时在51个城市拥有已签约物业管理组合，总建筑面积约为3040万平方米。

业绩方面，2018年、2019年以及2020年1-9月，中骏商管分别实现收入3.96亿元、5.74亿元及5.3亿元；对应毛利1.36亿元、2.12亿元及2.35亿元；期内利润3482万元、7729万元及1.23亿元。

中骏商管的收入主要来自商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两大业务，截至2020年9月，来自于商业物业管理及运营服务的收入占比为45.4%；另有54.6%的收入源于住宅物业管理服务；其中共计55.8%的收入来自于独立第三方。

值得一提的是，中骏商管的物业费定价位居行业前列。截至2018年、2019年末以及2020年9月，中骏商管基本商业物业管理服务的平均物业管理费分别为29.0元、29.4元及29.5元，同期基本住宅管理服务的平均物业管理费则分别为2.3元、2.3元、2.2元。

中骏商管在招股书中亦表示，公司2018年及2019年的商业物业管理服务平均物业管理费高于已披露该资料的所有中国上市物业管理公司，这也证明了公司拥有为所管理商业物业进行定位及提供优质服务的能力。