惠誉近期发布非评级行动评论，认为龙湖集团2022年的财务业绩在预期范围内，而且其杠杆率仅略有上升。

惠誉预期，龙湖集团以净债务(包括资产支持证券)与净物业资产之比衡量的杠杆率从2021年的40%微升至2022年的42%，而惠誉的预测值是41%。根据龙湖集团报告，其销售额在2023年1至2月份恢复，合同销售总额同比增长40%，平均销售价格稳定在每平方米16,000元人民币的水平。2022年，龙湖集团的总销售额下降了31%至2016亿元人民币，平均售价为15,451元/平方米，表现仍优于许多房企同业。

惠誉称，房地产销售企稳，龙湖规模可观的房地产投资组合将有助于龙湖将其杠杆控制在45%以下，高于这一水平惠誉将考虑采取负面评级行动。

惠誉还表示，龙湖集团的目标是在2023年将债务总额维持在人民币2000亿元左右，并降低离岸债务占债务总额的比例。依托强大的银行融资渠道，龙湖集团计划利用境内银行融资适度减少境外融资。

“龙湖的流动性仍然强劲。除去受监管的预售资金，其可用现金为人民币540亿元，能够偿还其报告的210亿元短期债务的2.6倍。自2022年12月以来，龙湖在岸和离岸债券的价格已大幅回升。彼时，其发行了人民币20亿元的在岸中期票据，由中国债券保险股份有限公司全额担保。价格回升可能表明龙湖的资本市场准入有所改善。这一指标的持续改善对支持龙湖的评级至关重要。此外，龙湖还在考虑将其100%拥有的龙湖智能生活有限公司(Longfor Intelligent Living Ltd.)IPO 物业管理部门。如果IPO实现，将改善龙湖的杠杆状况，并使其资金来源多样化。 ”惠誉称。