近日，金融街发布2022年半年度业绩预告称，今年上半年，公司归母净利润约为10.87-12.69亿元，比上年同期增长80%-110%。值得注意的是，金融街业绩亮眼，是因为出售资产获得转让收益、投资性房地产公允价值增加。

公告显示，金融街出售持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店，转让收益(非经常性损益)对归母净利润的影响约为7.8亿元；上海静安融悦中心项目部分办公楼、商业及配套车位等投资性资产经第三方评估机构审核后，其公允价值变动损益(非经常性损益)对归母净利润的影响约1.2亿元。以此计算，金融街由非经常性损益贡献的净利润合计在今年上半年归母净利润中的占比达70.92%-82.80%。业内人士分析认为，依靠甩卖资产和增加公允价值促使归母净利润增长或实现扭亏为盈，是不少上市公司惯用的套路，这也意味着该公司的业绩增长不具有可持续性。

早在去年12月，金融街就公告称，将其持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给北京金融街投资(集团)有限公司(下称“金融街集团”)。不难发现，上述交易的接盘者为金融街的第一大股东，因此构成关联交易。

据了解，北京金融街丽思卡尔顿酒店于2006年投入运营，总建筑面积约4.25万平方米，由金融街及全资子公司北京金融街里兹置业有限公司(下称“金融街里兹置业”)共同持有。其中，金融街里兹置业持有酒店的地上客房及地下三层部分酒店配套用房，建筑面积约3.01万平方米；金融街持有酒店1层大堂以及地下配套和车位，建筑面积约1.23万平方米。需要指出的是，在2021年1-9月，金融街里兹置业取得营业收入8601.80万元，营业利润与净利润分别为-3285.94万元、-2547.72万元。

“酒店转让后，金融街不仅甩掉了金融街里兹置业亏损的包袱，而且获得转让收益，补充现金流的同时，也贡献了部分净利润”，一位房地产行业的财务人士告诉记者。

“相比处置资产，房地产公司调整利润最常用的做法还有公允价值变动。除了住宅开发外，不少房地产公司均有投资性房地产业务，通过公允价值变动能带来客观的账面利润，虽然没有现金流流入，但可以保持报表的可看性”，上述财务人士补充道。

实际上，金融街2021年上半年的归母净利润大增也归功于公允价值变动。去年上半年，金融街取得营业收入54.73亿元，同比下滑6.71%；但其归母净利润为6.04亿元，同比增长140.39%。归母净利润增长就是因为金融街旗下的上海静安融悦中心西区A栋办公楼、重庆磁器口后街一期二批次和黄村颐璟万和竣工，公司通过聘请第三方机构对其进行评估，其公允价值变动收益达6.95亿元(税前)，在去年归母净利润中的占比约为115.07%。而在2020年上半年，金融街的公允价值变动收益则为零。