新华联文化旅游发展股份有限公司（以下简称新华联）发布了重整成功后的首份年报。3月30日，新华联发布的年报显示，公司彻底扭转3年亏损的不利局面，2023年归属于上市公司股东的净利润达到3.52亿元。

对此，新华联相关负责人向记者表示，重整成功化解了公司债务危机，有息负债大幅下降，大大减轻了未来的财务负担。此外，公司资产和业务结构也得到优化，保留了铜官窑古镇等优质文旅资产，以及相关具有较强盈利能力和现金流的地产项目，为公司的持续健康发展奠定了基础。

资产和负债指标明显改善

2023年，房地产市场深度调整，新华联凭借早期转型文旅的优势，率先完成重整，稳固了上市公司主体地位。同时，通过引入重整投资人，给公司注入了现金流，为公司未来发展赋能。

从负债端看，新华联2023年末负债合计仅为87.94亿元，同比减少近300亿元，下降比例近80%；其中有息负债仅20亿元左右，同比下降近90%。

持续的化债也带来了资产负债率的改善，2023年末新华联资产负债率为59.51%，同比降幅达到38.35%。归属于上市公司股东权益（净资产）回正并增厚，同比增长超61.19亿元，达到53.77亿元。

这也意味着经历风雨洗礼后，新华联资产和负债指标迎来较大改善。财务质量的好转，助力公司回到良性发展的轨道上。

“新华联净资产大幅增加，这无疑为公司抵御未来风险提供了强大后盾。”南开大学金融发展研究院院长田利辉告诉记者，这意味着公司有更多自有资本抵御风险和应对不确定性。

在北京联合大学旅游学院在线旅游研究中心主任杨彦峰看来，重整成功后新华联债务问题得到持续化解，有助于公司轻装上阵，聚焦文旅主业的发展。而随着文旅行业的进一步复苏，优质文旅资产包括景区、酒店、旅行社等升级带来的预期，也有望给新华联带来一定增长空间。

继续扩大文旅业务规模

在国研新经济研究院创始院长朱克力看来，新华联重整的完成，对于其未来发展具有里程碑式的意义，但更重要的是，还需要在业绩方面持续努力，以赢得市场的长期认可。

2023年，伴随着文旅行业的持续回暖，记者获悉，新华联旗下景区入园游客同比增长70%，长沙铜官窑景区运营收入同比增长72%，旗下酒店实现经营收入同比增长67%，旅行社湖南海外旅游实现经营收入同比增长111%。

文旅业绩的增长也体现在财务报表当中。数据显示，新华联来自文旅行业的营业收入2023年迎来大幅增长，公司文旅综合收入同比增长89.61%，占营业收入的比重增加至38.47%，文旅主业地位进一步夯实。

在新华联相关负责人看来，随着大部分地产项目的出表和剩余地产项目的销售结转，以及公司文旅景区客流的不断增长，公司的文旅收入占比将很快超过50%，上市公司所属行业也将呈现鲜明的文旅特征。目前文旅行业上市公司平均市盈率约33倍，远高于头部房企市盈率水平，以文旅为主业的新华联，未来有望在综合旅游行业中获得更高水平的估值。

对于2024年的计划，新华联相关负责人告诉记者，一方面会按照重整计划，大力发展文旅主业，确保铜官窑景区的客流和收入双增目标；同时，还会加快相关优质地产项目的销售去化和利润结转，保证基本盘的稳定，实现年初制定的经营目标。此外，公司将继续在文旅产业链进行扩张，包括管理输出、低成本并购、科技赋能、乡村旅游等，进一步扩大文旅业务规模。

资产价值的有效提升离不开新华联对文旅产业的持续深耕运营，以铜官窑为例，今年新春假期，铜官窑国风乐园实行文旅融合，将庙会、灯会、非遗、文创、传统美食以及喜闻乐见的沉浸体验项目集中呈现，实现了景区运营以来春节业绩新高，火爆“出圈”。

朱克力表示，新华联举办的国潮花灯、仲夏汉唐节等活动，具有鲜明的文化特色和强烈的视觉冲击力，能够吸引大量游客前来观赏体验，从而直接带动景区门票销售、周边商品消费以及餐饮住宿等相关产业的增长。此外，也有助于提升新华联的品牌知名度和美誉度，在市场竞争中脱颖而出。

“文旅行业是政策大力支持发展的消费行业，随着居民收入和生活水平的不断提高，行业未来前景广阔，公司将稳扎稳打，在努力经营好现有文旅业务的同时，积极寻求文旅项目的扩张，做大文旅业务规模和收入规模，走出一条适合新华联的特色文旅发展路线。”新华联相关负责人表示。