昨日下午，北京土地市场迎来了春节后的“首拍”，出让两宗住宅用地，再度限定了商品住宅销售价格。

最终，大兴瀛海镇地块被中海以44.4亿元摘得，溢价率为21.6%，商品住宅部分的土地楼面价格为30204元/平方米，与相比55128元/平方米的限售均价相比，价差为24924元/平方米。大兴黄村镇地块被金地商置以24.6亿元摘得，溢价率为17.1%，商品住宅部分的土地楼面价格为30678元/平方米，相比55580元/平方米的限售均价尚保留了25122元/平方米价差。

合硕机构首席分析师郭毅表示，两块地均为F1用地，规划建面的70%为住宅，剩余30%为公建性质用地；其次，两地块中均配建教育设施，对于地块未来的市场去化形成一定助力；第三，两地块均设定了“9070”的规划条件限制，且限定了商品住宅售价。

有所不同的是，大兴黄村镇地块与2018年相近位置推出，由招商和永同昌联合开发的招商雍合府项目的限售价格一致，均价限定为55580元/平方米，最高不超过58500元/平方米。而大兴瀛海镇地块则相比2017年相近位置摘地的瀛海府、万和斐丽项目的限售均价上调了5个百分点。此外，随着区域配套的发展，瀛海地块适当调整限售价格，既能体现出在售项目的价值，也契合区域发展的趋势。相隔近两年，限售价5%的价格涨幅其实已经偏于保守了。

此外，该区域新房均价约为5.3万元/平方米左右，二手房均价格约在4万元/平方米左右。

值得关注的是，2018年，中海凭借限竞房项目已经在北京市场揽金达百亿元量级，此次又重金再度投资限竞房项目，可见其对北京市场占有率的执着程度。而从这次参与拍地企业来看，想在北京谋求一席之地的中型房企也参与了竞地。不难看出，三、四线城市楼市降温后，以北京为首的一线城市再度成为谋求发展的房企不想缺席之地。

不过，郭毅指出，大兴出让地块数量过多，楼盘位置相对集中，造成区域内竞品扎堆，各个在售项目均面临着巨大的销售压力。正是因此，大兴地块既获得房企追捧，又未竞出高地价，从开发成本倒推，项目入市价格存在着低于限售价格的可能性。

至此，2019年开局，北京已出让28宗地块的土地出让总金额已经达到577亿元，如果正在挂牌的平谷区金海湖镇地块能够在2月27日顺利出让，今年前两个月，北京土地市场有望揽金589亿元，土地出让收入也将创下近五年同期新高。