世茂房地产和中国四大MAC巨头之一的东方资产拟斥资2000亿收购福晟资产！世茂、东方资产与福晟三方股权比例暂定“4：3：3”，未来将由世茂操盘。

今年前11个月销售额重回十强的世茂房地产，当前似乎绝对有理由高调一把。如果说此前世茂房地产收购泰禾、粤泰、明发等房企项目算作“小打小闹”，那么这次就真的要“石破天惊”！

“整体股权收购，正进入最后阶段！”世茂方面针对媒体采访曾如此回应说。如果这笔买卖真能搞定，无疑将会远超融创与富力2017年联手收购大连万达“资产包”的一个里程碑式地产并购案。

相比其他黑马房企近来挤破头往港交所上市，按理说福晟集团掌控着在港股上市的福晟国际，已占有境外融资渠道。如今沦落到被其他房企大鳄和金融大鳄蚕食，有些让外唏嘘不易。

看到这里，外界估计仍一头雾水：如媒体所述，世茂和东方资产收购福晟集团地产板块，但地产板块又具体是什么呢？除非洽谈成功后披露，否则外界只能“雾里看花”。

密探君调查发现，实际上，福晟集团旗下房地产开发业务的主要运作平台就是福建福晟集团有限公司（以下简称“福建福晟”）。另外，11月1日，福建福晟集团有限公司还曾针对外界一些重大传闻一再辟谣。

12月10日，福晟集团内部发生一件重大动作，颇为蹊跷。如果不是相关信息披露，外界也无从知晓。据悉，福建福晟集团有限公司当日发布控股股东发生变更的公告，福晟集团同意将其所持福建福晟100%股权转让给广州钱隆投资有限公司，虽当初认缴出资50亿元，实缴资本30亿元，最终这次交易按30亿元转让。

上述操作究竟出于什么目的，外界无从知晓。福建福晟最终控制人仍为福晟集团老板、广东商人潘伟明。机构认定判断：该转让事宜尚未对福建福晟的日常经营和信用水平产生重大影响。

那么，我们回到文章开头，不禁要问：福建福晟，到底有哪些资产？外界所熟知的是，2018年3月6日，福晟集团在福州举办25周年庆暨战略发布会，会上首次发布千亿战略，这是一个多么激动人心的“阶梯式”销售预期数据高增长图。

据当时发布会更多数据披露，福晟一个名为“飞虎队”的投资团队仅用两年就签下107个项目，福晟彼时土地储备总建筑面积约5500万平方米，新增总货值高达8100亿元，在当年房企中也是佼佼者。其中，福晟在深圳拥有土储货值超3000亿元，在郑州坐拥2万亩。

如此庞大的土地储备，让多少房企同行垂涎，嫉妒。再来看一下福晟的地产“三大法宝”，可谓“无往而不胜”。

但自从坊间流言四起，对于福建福晟来说，面对千亿前路，这注定会一场大挑战。没想到的是，如文章开头，自身将被世茂和东方资产联合收购。

挑战，到底在哪里？

第一，今年以来，全国楼市企稳，甚至个别城市明显趋冷。从福晟的战略布局区域来看，也都是产值高的重点、热点城市。很多房企今年也在加速拿地，储备土地。

考虑到福晟手握着较高质量的土地储备资源，加上“3691”的高周转策略，外界想不通：福晟的日子怎么会越过越紧？除非是，福晟真的缺乏一直绝对忠诚、高效、能打的猛虎团队。

据福建福晟合并报表透露，截至今年6月底，存货余额约597亿元，比年初的490亿元多107亿元，增幅21.63%，其中受限存货119亿元。福建福晟旗下涉及三大板块，即建筑与地产以及其他（含贸易），其中建筑收入占比最高，而地产与建筑业务又构成业务上的密切关联。

上半年，福建福晟存货周转率0.31，相比去年同期下降18.42%，应收账款周转率8.99，去年同期为18.07，同比下降50.25%，其解释说，“随着业务规模扩大，应收工程款和应收房款增加”。

第二，债务摸底。截至上半年末，福建福晟总资产951.36亿元，比年初增加16.75%，总负债741.33亿元，比年初增加20.26%，扣除商誉和无形资产后的资产负债率78%。福建福晟所涉及旗下企业一览表，如下图所示：

截至6月末，福建福晟货币资金72.91亿元，比年初61.96亿元增加17.7%，受限资金15.73亿元，可动用资现金也就是57.2亿元，现金及现金等价物总计61.63亿元，比年初增加30.92%。

截至6月末，福建福晟有息借款余额372.71亿元，比年初余额297亿元增幅25.51%。具体来看，短期借款余额15.47亿元，比年初下降36.54%，一年内到期有息负债余额55.12亿元，比年初下降27.46%，长期借款236.99亿元，比年初增幅49.3%，应付债券53.12亿元，比年初113.48%。

接下来，世茂和东方资产如何吃下福晟这个地产超级蛋糕？在地产“弱肉强食”的当下，说成败为时过早，能笑到最后的，往往拥有大智慧。作为旁观者，我们拭目以待。