万盈服务近日向港交所递交招股书，华泰国际为独家保荐人。据招股书资料，万盈服务是一家综合性的物业管理服务提供商，主要活跃于河南省市场，与升龙集团一直保持着长期的战略业务合作关系。

招股书披露的数据显示，在2018-2020年及2021年上半年，万盈服务的营业收入分别为2.49亿元、2.62亿元、2.80亿元和1.55亿元，对应的净利润分别为2613.9万元、3860.6万元、5074.6万元和2533万元。

在管规模方面，截至2021年6月末，万盈服务住宅物业在管总建筑面积约770万平方米，在管非住宅物业面积约360万平方米；其中59个项目位于河南，对应在管建筑面积990万平方米，占在管总建筑面积的87.8%。万盈服务的在管面积大部分来自升龙集团，公司在管的总项目中，总建筑面积1010万平方米的60个项目由升龙集团开发，占比为89.2%。于往绩记录期间，公司对升龙集团开发物业的中标率为100%。

不过，万盈服务也在拓展第三方业务规模，目前已获独立第三方委聘以管理三个城市更新项目，总建筑面积为120万平方米，占在管总建筑面积的10.8%。

值得一提的是，城市更新项目管理也是万盈服务的特色，公司目前共管理有58个城市更新项目(包括住宅物业、 商业物业及公共物业)，在管建筑面积合计1040万平方米，占在管总建筑面积的92.5%。截至2018-2020年末及2021年6月末，万盈服务物业管理服务来自城市更新项目的收益分别为80.3%、80.7%、79.3%、81.0%及75.5%。