河南开封市最近发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展十八条激励措施》，该政策从多个方面对楼市进行了调整和优化，其中包括优化商业贷款政策、加大新市民和青年人住房公积金贷款支持力度、契税补贴等。这一系列的措施旨在促进当地房地产市场的平稳健康发展。

其中，最具亮点的莫过于购房者可以选择“认贷不认房”或“认房不认贷”的商业贷款政策。这一政策给了购房者更多的选择权，让其根据自身实际情况来选择最适合自己的贷款方式。此举不仅能够满足不同购房者的需求，还能够在一定程度上缓解部分购房者的经济压力。

从楼市的角度来看，这一政策无疑为楼市带来了新的机遇和挑战。对于已经拥有房产但贷款压力较大的购房者来说，选择“认贷不认房”可能更为合适，因为这样可以避免因为名下已有房产而导致的贷款额度受限。而对于那些尚未拥有房产但希望尽快上车的购房者来说，选择“认房不认贷”可能更有优势，因为这样即使名下有贷款，也不会影响购买首套房产的贷款额度。

此外，加大对公积金的支持力度，最高贷款额度不超过100万元，也为购房者提供了更多的资金支持。公积金作为一种低利率的贷款方式，对于很多购房者来说都是首选。提高公积金贷款额度，不仅能够减轻购房者的经济压力，还能够进一步刺激楼市的活跃度。

而在契税补贴方面，按契税总额的20%给予补贴，也在一定程度上减轻了购房者的经济负担。契税作为购房过程中必不可少的一项费用，其补贴无疑为购房者带来了实实在在的利好。

值得一提的是，开封市还放宽了就近入学限制，包含商业、商务性质的非住宅类产品也可以就近入学。这一措施无疑为楼市带来了新的投资亮点，也为购房者提供了更多的选择空间。

总的来说，河南开封的这一楼市新政，不仅为购房者带来了更多的选择权和实惠，也为楼市的平稳健康发展提供了有力支持。然而，楼市的发展并非一蹴而就，还需要政府、企业和购房者共同努力，才能够实现健康、可持续的发展。期待在未来，开封楼市能够继续保持平稳健康的态势，为广大购房者提供更多优质的选择。