随着政策大力支持和居民住房需求的释放，2025年一季度我国房地产市场呈现出止跌回稳的新特征，房地产开发投资也表现出总体平稳。

4月16日，国家统计局发布的数据显示，1—3月房地产开发投资同比下降9.9%，降幅较1—2月扩大0.1个百分点，但总体跌幅保持稳定，比去年全年收窄0.7个百分点。

东方金诚首席宏观分析师王青对本报记者分析称，这主要源于去年四季度以来楼市回暖，房地产“白名单”项目贷款额度大幅上升，房企资金来源有所改善，这直接带动一季度房地产竣工面积降幅明显收窄，其他施工数据也在好转。

最近的土地、销售数据也显示当前房地产市场呈现止跌回稳的态势。据中国银行研究院统计，3月，全国100个大中城市成交土地平均溢价率为13.49%，较2月上升4.71个百分点；70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅总体收窄，各线城市同比降幅均继续收窄。

二手房交易活跃度显著高于新房

上海易居房地产研究院副院长严跃进对本报记者表示，今年一季度房地产市场呈现稳中向好的发展态势，也说明去年四季度以来的房地产向好态势得到巩固和延续。

记者还注意到，二手房交易活跃度显著高于新房，成为市场回暖的主要动力。

据国海证券最新统计，2025年1—3月，一线城市新房网签面积同比上涨6%，北上深二手房网签量同比上涨45%，北上深二手房成交占比达64%。以上海为例，3月二手房日均成交达947套，较2024年12月的高点下降1%。相比之下，新房市场整体动能趋缓，上海3 月新房日均成交相较2024年12月高点下降28%。

克而瑞数据也显示，3月30个重点监测城市二手房成交阶段性回升，环比增长48%至2212万平方米，同比增长20%，增幅明显大于新房增长。

国海证券首席经济学家夏磊认为，二手房价格稳定，会改善购房者信心，推动整个房地产市场止跌回稳。

值得一提的是，一线城市中优质新房项目出现持续热销的现象。

公开资料显示，上海壹号院二批次2025年1月开盘，当日销售额实现66亿元；同时，3月21日，北京海淀功德寺两个新项目开盘成交超150亿元。两个项目均为均价超10万元/平方米的改善项目。这表明购房者对新房的偏好逐步改善。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，近期，各地都在积极推进老旧小区改造，进一步打通二手房以旧换新的堵点。而新房供给侧改革，将进一步激发卖旧买新的置换动力，也将进一步促进市场可持续发展和夯实止跌的基础。

李宇嘉预计，下一步，随着住宅项目规范落地，供给端将带动住房产品创新完善，从而驱动和牵引需求端。改善型需求进一步扩展到更广的范围，这将有助于夯实止跌回稳的局面。

房地产投资降幅有望持续收窄

需要关注的是，一季度，房地产开发企业到位资金中，国内企业贷款降幅比1—2月份收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点，也反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。

王青预计，若新一批增量政策能够较快出台，特别是以下调居民房贷利率为核心，楼市支持政策能够显著加码，今年房地产投资降幅能够明显收窄，甚至不排除转为正增长的可能。

在房地产方面，据新华社消息，国务院总理李强4月15日在北京调研时强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

严跃进对记者表示，这为二季度房地产市场向好发展提供了更好的指示和引领，尤其是在国内大循环和提振内需的工作中，房地产具有广阔空间和潜力，或将呈现更好的市场表现，同时也将更好助力提振消费的工作。

国家统计局副局长盛来运4月16日答记者问时也称，从总体上看，房地产市场现在还处在调整阶段，房地产需求需要进一步释放。从发展空间看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的“好房子”市场需求较大。