12月16日，位于丰台区北宫镇的张郭庄地块成功出让，由中建方程投资发展集团有限公司（以下简称“中建方程”）和中建智地置业有限公司（以下简称“中建智地”）组成的联合体以底价13.54亿元竞得，成交楼面价约2.84万元/平方米。

资料显示，该地块容积率仅1.5、限高24米（局部30米），业内普遍预计，未来将打造低密洋房社区，为丰台西南板块补充稀缺的改善型住宅产品。

中指研究院土地市场研究负责人张凯在接受记者采访时表示，张郭庄地块在交通与生态资源方面具备一定优势。“项目距离已运营的地铁14号线张郭庄站约450米，同时可衔接在建的地铁1号线支线，未来形成‘双地铁’通达条件；周边分布有园博园、北宫国家森林公园等大尺度绿地资源，与低容积率规划相结合，为打造舒适型居住社区提供了良好基础。”

在当前北京住宅市场中，兼具低密指标与轨道交通条件的地块受到追捧，相关产品也更契合改善型和品质型购房需求。

不过，从市场角度看，丰台新房市场竞争激烈。张凯表示，尽管张郭庄板块近三年未有新增供应，但当前出清周期较长，库存去化压力明显。价格方面竞争也较为激烈，周边在售项目熙悦晴翠部分特价房源单价已下探至4.5万元/平方米左右，同区域还有中海永定玖里等项目同台竞争，未来该地块项目在定价策略与销售去化方面，将面临现实压力。

多位业内人士认为，市场竞争激烈，新入市项目在规划设计、产品力和定价策略上需结合区域承受能力稳步推进，整体来看，当前北京住宅市场正向“提质升级”转变，低密、改善型产品更容易获得市场关注。

从房企布局看，中建系开发商近期在北京市场持续发力。

今年7月份，中建方程以5.6亿元竞得北京延庆新城一低密住宅地块。公司数据显示，自9月27日开盘以来，该地块所属项目斩获10月度网签套数、销售面积与首开项目网签率“三冠王”。此外，克而瑞数据显示，2025年1月份—11月份，中建智地以198.56亿元销售额位居北京房企销售榜首。

业内普遍认为，随着轨道交通持续完善及相关公共配套逐步落地，张郭庄板块居住功能有望进一步提升，未来，通过住房建设与教育、医疗、产业等配套协同推进，将有助于增强区域综合吸引力，推动片区居住价值稳步释放。

整体来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，张郭庄地块的顺利成交，既体现出房企对北京市场中长期发展的信心，也反映出土地市场的稳步修复。低密洋房产品的入市，或将为丰台西南板块带来新的改善型居住选择。