11月17日晚间，珠海珠免集团股份有限公司（以下简称“珠免集团”）披露《重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》，围绕存量地产业务的处置路径给出明确方案。根据草案，公司拟以现金方式向珠海投捷控股有限公司转让持有的珠海格力房产有限公司100%股权，交易作价55.18亿元。

公告显示，以2025年1月份至7月份数据为基准，在本次交易完成的假设下，上市公司归属于母公司股东的净利润预计改善为约4978.47万元，基本每股收益由-0.26元/股转为0.03元/股，实现由亏转盈。

此次资产出售，是公司既定重组路径的延续。2024年底，珠免集团通过重大资产置换引入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，同时置出非珠海区域的部分房地产业务，上市公司由以地产为主转向以免税为核心的大消费业务。

此次草案的快速发布，体现了公司加速执行战略的决心，也标志着其“去地产化”的战略规划正加快落地。

对上市公司而言，这一轮操作不仅是将承压的房地产业务从报表中剥离，更是在资产层面为主业发展清障。随着公司战略性退出房地产业务，其未来的战略重心与价值创造引擎，将全面转向消费服务领域的深度运营与能力构建。

在完成内部结构优化后，珠免集团将有更多精力聚焦主业赛道上的外部机遇。从需求端看，今年前三季度，广东省接待入境游客超7000万人次，珠海拱北口岸本年度出入境旅客总量也已超1亿人次。在入境客流高位运行、口岸通关能力持续释放的基础上，手机、微型无人机、非处方药等新增品类与湾区跨境客群在科技消费、健康消费等方面的需求高度契合。对于扎根粤港澳大湾区、深耕口岸免税的珠免集团而言，围绕上述品类进行结构性布局，有望在口岸免税场景中形成新的增长支点，提升单位客流产出和客单结构质量。

整体来看，本次珠免集团重大资产出售在方向上延续了公司全面去地产化、聚焦免税大消费的既定路径，在财务上有助于修复盈利与资产结构，在政策层面与免税新政、国企改革导向保持较高一致性。对于正在观察由重转轻、由地产向消费转型案例的市场参与者而言，珠免集团的这次重组，或将成为一个具有代表性的样本。