2025年6月21日，作为国内领先的综合性房企，绿地香港控股有限公司（以下简称“绿地香港”）宣布拟推出“银龄悠享90天专项债券”（以下简称“银龄专项债”），旨在通过创新金融工具深耕银发经济领域，响应国家政策号召，为老年人群体提供多元化金融服务，同时推动公司战略转型与可持续发展。

近年来，中国老龄化进程加速，银发经济成为国家战略重点。国家发改委近期发布的《“十四五”养老服务体系规划》明确提出要创新养老金融产品，支持符合条件的养老企业通过债券市场融资。同期，央行等九部门联合发文强调“扩大银发经济信贷投放，完善金融支持体系”值得注意的是，这是绿地香港继去年成功发行绿色债券后，在细分领域债券创新方面的又一次尝试。公司财务总监王伟透露，未来还将根据项目进展和市场情况，考虑发行中长期养老专项债券，形成完整的养老金融产品线。

从行业角度看，我国60岁以上人口已达2.8亿，占总人口近20%，银发经济市场规模预计2025年将突破10万亿元。绿地香港此次发债恰逢其时，不仅抓住了政策红利，也顺应了市场需求。目前地方政府专项债主要聚焦长期基建项目，而“90天专项债”填补了短期融资工具在银发经济领域的空白。

分析人士指出，此类专项债的推出具有示范效应。一方面为养老产业提供了新的融资渠道，另一方面也为投资者参与银发经济发展提供了专业工具。预计未来将有更多企业效仿这一模式，推动养老产业与资本市场的深度融合。

从投资价值来看，该债券具有三大优势：一是标的资产优质，绿地香港在长三角地区已运营多个养老社区，入住率保持行业领先；二是还款来源明确，主要来自养老社区运营收入和配套商业收益；三是集团信用支撑，绿地控股将为本次债券提供连带责任担保。

“银龄专项债”以90天为期限，主打短期高流动性，主要投向以下领域：

康养产业建设：包括社区养老服务中心、医养结合项目及适老化改造，响应国家“居家为基础、社区为依托”的养老服务体系要求。

智慧养老科技研发：推动智能穿戴设备、健康监测系统等适老化技术研发。

普惠金融产品创新：探索与绿地香港“银色债券”互补的短期理财工具，为银发群体提供低门槛、稳健收益的资产配置选择。

关于绿色金融的未来发展计划，香港特区政府于2024-2025年财政预算案中提及，拟将发债1200亿元，当中包括200亿元绿色债券及基础建设债券，并公布延长“绿色和可持续金融资助计划”至2027年，随着专项债发行落地，绿地香港有望在银发经济领域形成标杆效应。未来，绿地香港或进一步探索绿色债券，为银发产业链注入长期资金。

银发经济不仅是民生工程，更是全球经济增长的新动能。企业需以创新思维突破传统模式，实现社会效益与经济效益的双赢。