奥体核心区的购房困局

想象一下，你在西安奥体核心区看房，发现一个残酷的现实：要么是 140㎡起步的大户型，总价动辄 300 万以上；要么是早期建成的三代宅，户型设计跟不上现在的生活需求。想找个总价可控又能满足多孩家庭的四房，几乎成了奢望。

就在这时，龙翔锦宸府带着 117-126㎡的户型来了，备案均价 18437 元 /㎡，总价 200 万以内就能拿下奥体核心区域高品质四房！

基本面速览

龙翔锦宸府位于西安浐灞国际港和顺路以西，港泽路以南，由西安融翔昱融置业有限公司开发。

项目总占地约 34 亩，规划 7 栋住宅（6 栋小高层、1 栋高层），总户数 431 户，容积率 2.5，绿化率 35%，车位比 1:1.07。

项目1#、6# 楼备案均价 18437 元 /㎡。

主力户型为 117-126㎡的 3-4 居室，

2027 年 4 月 30 日交房。

区位与配套

龙翔锦宸府最大的亮点之一是其便捷的交通，项目临近地铁3号线、14号线双寨站，直线距离仅约300米，步行5分钟左右即可到达，可通过双地铁快速通达西安北站、大雁塔、高新区等核心地段，显著节约通勤时间。

教育方面，周边约800米有陕西师范大学陆港小学，约1200米为高新一中陆港初级中学，3公里范围内共拥有19所幼儿园、8所小学和5所中学，具体学区需以当年政府划分为准。

商业配套上，西侧紧邻在建的华润万象汇（预计2026年开业），约3公里可达西安华盛奥特莱斯，并伴有水晶汇溪广场等，购物休闲未来将十分便利，但目前仍需等待万象汇建成。

医疗资源方面，周边3公里内有8所医院，交大陆港医院约2.5公里。

生态环境较为宜居，北距奥体中央公园约350米，南约600米为新寺遗址公园，周边还有奥体光影文化公园，适合日常休闲散步。

社区规划

项目容积率 2.5，绿化率 35%，属于中等偏上水平。社区规划有 "山丘营地" 和 "引力剧场" 等特色景观，打造自然度假酒店式的居住氛围。

此外，社区架空层将打造无界社区会客厅，涵盖阳光花房、中心书塔、行政酒廊、轰趴馆、KTV 等多功能空间，提升社区品质感。

建筑类型为高层和小高层。外立面将采用铝板材质，提升建筑质感和耐久性。

户型设计

项目主力户型为 117-126㎡的 3-4 居室，其中 117㎡三室户型和 119-126㎡四室户型是主力。

117㎡三室户型：朝南设计，三开间朝南，主卧朝南，带露台，南北通透，玄关入户，得房率较高。客厅开间约 4.33 米，进深约 6.48 米。

119-126㎡四室户型：卧室朝南，带露台，户型方正，动静分区合理。部分户型赠送面积约 8.84㎡，实际使用率约 106%，得房率表现优秀。

整体来看，项目户型设计紧凑实用，特别是四室户型在控制面积的同时保证了功能完整性，适合多孩家庭或三代同堂居住。

价格分析：奥体核心区的价值之选

根据价格公示信息，龙翔·奥城锦宸府1号楼均价18418.89元/㎡，6号楼均价18464.34元/㎡。

实际成交价预计在16500-17000元/㎡左右。

以117㎡户型为例，总价约193万，首付15%约29万，贷款30年月供约7047元；125㎡户型总价约213万，首付15%约32万，月供约7778元。

与周边竞品相比，华润港宸润府143㎡总价约220万，中国铁建语澜溪128㎡总价约180万，西派昱府139㎡总价约220万。龙翔·奥城锦宸府在价格上具有一定竞争力。

项目优缺点分析

优势：

奥体核心区稀缺地段，配套成熟

超高得房率，户型设计优异

POD公园住区，生态环境优越

双地铁交汇，交通便利

龙翔产品力在区域内表现突出

需要注意：

开发商为民企，品牌力较央企稍弱

欧亚大道以东的城市界面较西侧略有差距

周边商业配套完全成熟尚需时间

龙翔锦宸府作为奥体核心区少有的 "小户型、低总价" 项目，无疑是该区域的 "破局者"。它以相对友好的价格，让更多购房者有机会入住奥体核心区，享受双地铁、优质教育和商业配套。

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