地处北五环外海淀区东部的西三旗地区，未来几年的面貌将迎来大变化!

西三旗地区曾遍布北京国企金隅集团的老厂房，混凝土制品厂、建筑涂料厂等一批传统建材企业全部疏解腾退后，这里将成为北京最新的双创热土：中关村西三旗(金隅)科技园一期项目正在建设中，智能制造、人工智能、新能源等“高精尖”产业将在此聚集。

为了吸引科技创新人才聚集，2411户配套公租房将在9月完成竣工验收并交用，幼儿园和小学今秋将迎来首批学生，医院、邮局、商业综合体、酒店等更多公共服务设施正在规划实施中，将补齐西三旗区域功能短板。

构建“高精尖”产业体系

奥森公园往北，西三旗街道建材城中路西侧，一片高颜值的产业园区在去年年底揭开了面纱，曾经的天坛家具厂经过近两年的改造升级成为“金隅·智造工厂”，超八成办公空间迎来了首批智能制造企业和研究机构签约入驻，二期将在9月底改造竣工，成为园区商业配套和会议展示中心等。

毗邻先期建成的金隅·智造工厂，北侧的中关村西三旗(金隅)科技园正在火热建设中，呼之欲出。

传统建材企业关停搬迁后，金隅程远公司负责共计41公顷地块的开发建设工作。登上金隅程远公司的顶楼，西三区地区的风景尽收眼底。一个巨大的“天坑”下，几十名工人们各司其职，在地下14米的各个作业面上忙碌着基坑支护、土方开挖、地基处理等工程。

“这里在建总建筑面积达22.5万平方米的科技园一期项目，工人们现在快挖到了地下3层的位置，年内6栋研发楼就将拔地而起，完成地上5层的主体结构施工!”金隅程远公司副总经理程喜兴说，眼前的工地将在2021年建成全新的科技园区。

紧挨着的另一片10万平方米的空地将建科技园二期项目，目前还在前期手续办理中，预计年内就将开工。

建材厂走了，“高精尖”接棒，这片园区将实现产业升级的华丽转身。

根据规划，中关村西三旗(金隅)科技园将以软件研发应用为核心，构建“1+6+1”产业体系：1个重点发展的软件研发应用产业(智能制造);6个大力培育产业(人工智能、工业互联网、智能硬件、未来汽车、新能源、高端装备制造);1个产业配套(科技服务业，具体包括创业孵化、科技金融、检验检测认证等)。

三种户型公租房服务人才

41公顷的土地资源并非全部用于产业开发，园区将近三分之二的面积将用于人才公租房、学校幼儿园、医院、邮局、道路等配套设施建设，服务入驻企业的同时服务地区居民。

来到金隅科技园配套公租房的施工现场，米黄色和棕红色外立面的11栋高楼映入眼帘，室外空地被绿色幔布覆盖着，将启动平整绿化作业，周边公共道路、管线等市政工程在同步进行中。走进楼内，房间精装修已进入了最后的冲刺阶段。

“小而美”，是公租房的最大特色。迈进三个户型的精装样板间，房间精致温馨，炊具洁具等设施一应俱全，。三个户型分别是56平方米的两居室、50平方米的一居室和30平方米的开间，2411套房源中，一居室户型超四成，所有户型的月租金远低于周边地区的价格。

“公租房采用了装配式产业化建造，各部件在工厂加工后直接在工地拼装，环保又高效，在北京公租房中还是首个 ‘绿建三星’项目。”程喜兴说，这片公租房可满足约6000人的居住需求，促进“职住平衡”，缓解钟摆式交通压力，利于吸引高端人才聚集。

紧邻公租房工地，街区级幼儿园和小学已经建成，优先解决园区内创业者的子女入园和上学问题。其中，北大附中承办配套小学，将成为九年一贯校;幼儿园将由人大附小承办。

南侧的一片厂房空地，将新建一座三级综合性中西医结合医院。

老砖窑将打造遗址公园

改造升级中，金隅科技园还将与周边的东升科技园、金隅智造工厂实现互联互通。三个园区间将配套慢行系统，通过自行车、环保电瓶车等运输工具实现区域内绿色出行，形成海淀区又一个创新产业聚集区，方便高端人才在此互访互动。

在建材城中路环岛的东侧，地上6万平方米的配套商业综合体正在规划中，将服务西三旗周边地区的生活需求。在环岛东北地块，金隅拟和国内知名商业团队合作打造一座商业综合体，将在明年年末开工，缓解周边地区商业配套匮乏的现状;环岛东南侧的新都生活广场将重新梳理商业业态。

园区内，一座砖红色的烟囱外貌斑驳，蓝天白云映衬下格外项目，这是老建材厂内一座建于上世纪50年代的砖窑。这座砖窑将作为文化遗迹予以保留，打造工业遗址公园，在科技感满满的园区内成为一道独特的风景。