北京二环内稀缺的超大型商业体迎来关键进展。9月3日，记者获悉，位于东直门交通枢纽的信达中心城市综合体核心商业板块“东外39MALL”已正式完成竣工验收，消防、机电、空调及公区装饰等全套基础系统同步就位，首批入驻品牌已集中进场装修，项目预计于2026年底全面开业运营。

作为总建筑规模约59万平方米信达中心的商业核心，东外39MALL商业体量达17万平方米，精准填补了东直门区域长期缺乏高品质大型商业设施的空白。按照规划，该项目将引入超过460个品牌，其中近半数将为全国首店、区域首店及品牌旗舰店、定制形象店，主打高阶生活方式消费，意图重塑二环核心商圈竞争格局。

从首批进场品牌阵容来看，项目运营方在招商层面凸显差异化策略。生鲜零售方面，美团自营小象超市东城首店落位项目N-B1层，依托平台供应链优势，打通线下生鲜消费与即时零售场景；保利电影中心全国首家旗舰影城落址S-L5层，将建成东城区首个全LED放映厅影城，提升区域观影硬件标准；头部亲子品牌MELAND东城首店进驻N-L3层，将补强区域高端亲子消费短板。

生活方式与年轻潮流业态同样密集布局。MUJI无印良品东城最大门店占据N-L1至L2层，城市集市CITY MART北京旗舰店、名创优品MINISO甄选旗舰店、迪卡侬北京旗舰店均集中于S-B1层，形成高浓度旗舰店集群。此外，魔方·城市书房北京甄选店、魅KTV·GOLD全国首店、24/7 FITNESS及香蕉攀岩东城首店、BEAUTY CHOICE东城首店等细分业态首店同步落地，覆盖人文、社交、健身、美妆等多元场景，精准覆盖亲子家庭、商务精英、年轻潮流三大核心客群，贯通日间休闲、夜间欢聚全时段消费，体系化构建全客层消费生态。

值得注意的是，项目在筹备期即坚持“运营前置”思路。位于北塔写字楼29层的“东外云阶会客厅”已于今年8月底先行开放，通过日咖夜酒、主题沙龙、艺术展陈等内容运营，提前验证“首都生活方式新地标”定位，为后续商业内容持续迭代积累客群反馈。

业内人士分析，东直门商圈长期受限于交通枢纽动线复杂、商业体量分散等问题，东外39MALL的入市将有望借助17万平方米大体量及超460个品牌的强招商组合，重塑区域商业能级。随着首批品牌进场装修，项目正从硬件交付全面转向内容运营阶段。预计年底全面开业后，该项目将为东直门商圈注入全新的商业活力。