30日，北京土地市场发布了1宗商品住宅用地出让公告，这是北京在商品住房销售制度改革后发布出让公告的首宗项目。

北京市规划和自然资源委员会相关负责人介绍，北京积极做好政策衔接，优化商品住宅用地交易规则。一是降低预申请保证金收取金额，由此前的最低500万元、最高2000万元，调整为最低200万元、最高1000万元；二是延长地价款分期缴纳期限，着力稳市场、稳预期。

据悉，这个项目为昌平区歇甲地块，土地面积约8.89公顷，规划建筑规模约10.09万平方米，起始价29.36亿元。交易文件中明确，在地价款支付方面，对于参与用地预申请并竞得土地的企业，在出让合同签订后30个自然日内缴纳地价款的50%，剩余价款在出让合同签订后24个月内缴清。

据悉，今年8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》等系列政策规定；9月24日，北京市住房和城乡建设委员会等4部门发布本市贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，加快构建房地产发展新模式。